Zgodnie z danymi Krajowego Stowarzyszenia Agentów Nieruchomości, w lutym odnotowano wzrost sprzedaży istniejących domów o 14.5%, co stanowi największy miesięczny przyrost od lipca 2020 roku. Tym samym zakończony został 12-miesięczny okres spadków. Wzrost sprzedaży zaobserwowano we wszystkich czterech kluczowych regionach Stanów Zjednoczonych, chociaż wszystkie regiony nadal wykazywały niższe wartości w porównaniu z poprzednim rokiem. Łącznie sprzedaż istniejących domów, obejmująca domy jednorodzinne, szeregowe oraz mieszkania prywatne, wyniosła sezonowo dostosowaną roczną wartość 4.58 mln w lutym, wzrastając w porównaniu do stycznia. Niemniej jednak sprzedaż spadła o 22.6% rok do roku, z 5.92 mln w lutym 2022 roku.
Nabywcy nieruchomości korzystają z każdej obniżki stóp procentowych, a zyski ze sprzedaży są większe w regionach, gdzie ceny domów są niższe, a lokalne gospodarki tworzą nowe miejsca pracy. Pod koniec lutego zapasy nieruchomości wynosiły 980,000 jednostek, tak samo jak w styczniu, ale wzrosły o 15.3% w porównaniu z rokiem poprzednim, a niesprzedane zapasy wynosiły 2,6-miesięczny podaż w obecnym tempie sprzedaży, spadając o 10.3% względem stycznia, ale wzrastając z 1.7 miesiąca w lutym 2022 roku. Chociaż poziomy zapasów są wciąż na historycznie niskim poziomie. W lutym średnia cena istniejących domów we wszystkich rodzajach nieruchomości mieszkalnych wyniosła $363,000 dolarów, co oznacza spadek o 0.2% w porównaniu do lutego 2022 roku. Jednakże ceny wzrosły w regionach Midwest i South, podczas gdy spadły w regionach Northeast i West, kończąc serię 131 kolejnych miesięcy z rocznym wzrostem, co jest najdłuższym okresem od początku prowadzenia tych statystyk. Domy zwykle były dostępne na rynku przez 34 dni w lutym, co jest dłużej niż 33 dni w styczniu i 18 dni w lutym 2022 roku. W lutym 57% sprzedanych domów znajdowało się na rynku krócej niż miesiąc.
Rising red arrow above dollar shaped houses.
W lutym osoby kupujące dom po raz pierwszy stanowiły 27% sprzedaży domów, co oznacza spadek z 31% w styczniu i 29% w lutym 2022 roku. W raporcie “Profil Kupujących i Sprzedających Domy” Narodowego Stowarzyszenia Agentów Nieruchomości z 2022 roku zauważono, że roczny udział nowych nabywców wyniósł 26%, co jest najniższym wynikiem od czasu rozpoczęcia monitorowania tych danych. Sprzedaż za gotówkę stanowiła 28% transakcji w lutym, co jest mniej niż 29% w styczniu, ale więcej niż 25% w lutym 2022 roku. W lutym 18% domów zostało kupionych przez indywidualnych inwestorów lub kupujących drugi dom, jest to więcej niż 16% w styczniu, ale mniej niż 19% w lutym 2022 roku. Sprzedaż domów w kłopotach finansowych, w tym konfiskaty sądowe i tzw. krótkie sprzedaże, stanowiły 2% sprzedaży w lutym, prawie identycznie jak w poprzednim miesiącu i rok temu.
Na dzień 16 marca, 30-letnia hipoteka stałoprocentowa wynosiła średnio 6.60%, co jest spadkiem w porównaniu z poprzednim tygodniem (6.73%), ale wzrostem w porównaniu z rokiem poprzednim (4.16%). W lutym sprzedaż domów jednorodzinnych wzrosła do sezonowo dostosowanego rocznego tempa 4.14 mln, co stanowi wzrost o 15.3% w stosunku do stycznia (3.59 mln), ale spadek o 21.4% w porównaniu z poprzednim rokiem. Mediana ceny istniejącego domu jednorodzinnego wyniosła w lutym $367,500 dolarów, co oznacza spadek o 0.7% w porównaniu z lutym 2022 roku. Z kolei sprzedaż istniejących mieszkań prywatnych wyniosła sezonowo dostosowane roczne tempo 440,000 jednostek w lutym, co oznacza wzrost w porównaniu z 410,000 w styczniu, ale spadek o 32.3% w porównaniu z rokiem poprzednim. Mediana ceny istniejącego apartamentu wyniosła w lutym $321,000 dolarów, co odzwierciedla roczny wzrost o 2.5%.
Sprzedaż istniejących domów w naszym regionie Midwest wzrosła o 13.5% w lutym, osiągając roczne tempo 1.09 mln, ale spadła o 18.7% w porównaniu do tego samego okresu w poprzednim roku. Mediana ceny domu w naszym regionie wyniosła $261,200 dolarów, co oznacza wzrost o 5.0% w porównaniu z lutym 2022 roku. Agenci nieruchomości oferują wartościową pomoc w złożonym procesie zakupu domu, co stanowi sposób na osiągnięcie długoterminowej stabilności finansowej oraz przekazywanie majątku przyszłym pokoleniom. Skontaktuj się z nami lub odwiedź naszą agencję, porozmawiajmy o tym, jak możemy wspomóc ciebie i twoją rodzinę w tym procesie.
W obecnych czasach, dostęp do informacji oraz doradztwa w zakresie rynku nieruchomości jest kluczowy dla podejmowania właściwych decyzji. Agenci nieruchomości są na bieżąco z trendami na rynku, a także z przepisami prawnymi, które mogą wpłynąć na proces zakupu czy sprzedaży nieruchomości. Współpraca z doświadczonym agentem nieruchomości może pomóc w uniknięciu potencjalnych pułapek i wykorzystać możliwości na rynku, które mogą prowadzić do lepszych wyników inwestycyjnych. Dokładne analizowanie ofert nieruchomości oraz negocjacje są kolejnym obszarem, w którym agenci nieruchomości mogą być nieocenieni. Dzięki swojemu doświadczeniu, eksperci mogą pomóc kupującym i sprzedającym osiągnąć najlepsze możliwe warunki transakcji, dostosowane do ich potrzeb i możliwości finansowych. W trudnych sytuacjach, kiedy negocjacje mogą się wydawać zacięte, agent nieruchomości może być mediatorem, który sprawi, że obie strony osiągną satysfakcjonujący wynik.
W przypadku, gdy kupujący czy sprzedający mają pytania dotyczące konkretnych aspektów transakcji, agent nieruchomości może również służyć jako źródło wiedzy i wsparcia. Może pomóc w zrozumieniu skomplikowanych dokumentów, jak również udzielić wskazówek dotyczących różnych etapów procesu zakupu lub sprzedaży nieruchomości.
Podsumowując, współpraca z agentem nieruchomości może znacznie ułatwić proces zakupu czy sprzedaży nieruchomości, przyczyniając się do osiągnięcia korzystnych rezultatów oraz zminimalizowania ryzyka. Niezależnie od tego, czy jesteś doświadczonym inwestorem czy też dopiero rozpoczynasz swoją przygodę z rynkiem nieruchomości, profesjonalny agent może pomóc ci w osiągnięciu sukcesu.
Tom Dudzinski, Designated Managing Broker
Illinois Star Ltd. REALTORS®
847-647-4000
www.Posiadlosc.com