W obecnych czasach rynek nieruchomości zdaje się być na ustach każdego. Wszystko przez to, że szaleństwo na rynku, które trwało przez ostatnie dwa lata, już się skończyło, a różnice są zauważalne. Powstaje pytanie, jak silna ekonomicznie jest grupa właścicieli domów w całym kraju? Zadłużenie hipoteczne przekroczyło 10 bilionów dolarów w ciągu ostatniego roku, co wielu uznało za niepokojący sygnał, jako że zdarzyło się to po raz pierwszy w historii.
Aktualna wartość nieruchomości mieszkalnych w Stanach Zjednoczonych to 41 bilionów dolarów, z czego nieco ponad 12 bilionów dolarów stanowi zadłużenie hipoteczne, a 29 bilionów dolarów to kapitał własny. Średni wskaźnik zadłużenia w II kwartale 2022 roku wyniósł zatem 29% i był najniższy od 1983 roku.
W II kwartale 2022 roku właściciele domów mieli przeciętnie $320,000 dolarów kapitału własnego, uwzględniając inflację, co stanowi rekordowy wynik. Wskaźnik Loan-to-Value (LTV) porównuje wysokość kredytu hipotecznego do wartości nieruchomości. Przykładowo, jeśli twój dom jest warty $200,000 dolarów, a twój kredyt hipoteczny wynosi $180,000 dolarów, wskaźnik LTV wynosi 90%, ponieważ pożyczka stanowi 90% wartości całkowitej domu. Można również rozważyć LTV w kontekście wpłaty własnej. Jeśli wpłacisz 20% wartości nieruchomości, oznacza to, że pożyczasz 80% wartości domu. W takim przypadku współczynnik LTV wynosi 80%.
Dlaczego jest to istotne?
Jest to kolejny argument przemawiający za tym, że nie doświadczymy krachu na rynku nieruchomości w USA. Duży kapitał własny pozwala właścicielom domów spać spokojnie. Osoby, które decydują się obecnie na sprzedaż swojego domu, mają prawdopodobnie wysoki kapitał własny, który zapewni im spłatę istniejącego kredytu hipotecznego oraz pokrycie wszystkich dodatkowych kosztów związanych ze sprzedażą. Po zakończeniu transakcji pozostaje im ogromna suma pieniędzy. Sytuacja ta różni się od tej z 2008 roku, gdy wielu właścicieli nieruchomości posiadało kredyty hipoteczne przekraczające wartość ich domów.
Dzisiaj właściciele nieruchomości mieszkalnych mają większą siłę finansową niż mieli od 1983 roku. Jest to efekt zarówno dobrego zarządzania kapitałem własnym przez właścicieli domów od czasu ostatniego kryzysu na rynku nieruchomości w 2008 roku, jak i ogromnego wzrostu wartości nieruchomości w ciągu ostatnich dwóch lat. To kolejny argument, który pokazuje, że posiadanie własnego domu jest zawsze korzystne dla jego właściciela, niezależnie od chwilowych wahań na rynku.
Posiadanie domu, oprócz tego, że daje poczucie bezpieczeństwa, może również przyczynić się do zwiększenia majątku osobistego. Dlatego warto rozważyć możliwości inwestycyjne, które oferuje rynek nieruchomości. Istotne jest, aby wykorzystać swoją wiedzę na temat rynku oraz współpracować z doświadczonym pośrednikiem, który pomoże ocenić dostępne opcje i wybrać odpowiednią strategię inwestycyjną.
Jeśli zastanawiasz się, jak możesz wykorzystać swoją siłę finansową jako właściciel nieruchomości, warto skonsultować się z ekspertem. Zadzwoń lub odwiedź nas w biurze na kawę i porozmawiajmy na temat tego, jak możemy pomóc Ci w realizacji Twoich planów związanych z nieruchomościami. Czy to będzie sprzedaż, kupno kolejnego domu, czy też refinansowanie obecnego kredytu hipotecznego – chętnie pomożemy Ci w podjęciu najlepszej dla Ciebie decyzji.
Tom Dudzinski, Managing Broker
Illinois Star Ltd. REALTORS®
847-647-4000
www.Posiadlosc.com