Sprzedawcy nieruchomości z Chicago i okolic korzystają z obniżania stóp procentowych, aby utrzymać ceny na wysokim poziomie, podczas gdy w innych częściach kraju notuje się spadek.
Mimo obniżających się cen domów w Stanach Zjednoczonych, spowodowanych trwającymi skutkami pandemii, sprzedawcy nieruchomości z Chicago i okolic zastosowali nowatorskie rozwiązania, aby utrzymać wysokie ceny, jednocześnie wspomagając kupujących. W pierwszym kwartale średnia cena nowo sprzedanych domów w Chicago wyniosła nieco ponad $439,500 dolarów, co jest zbliżone do poziomu od czasu wzrostu o 11% do $439,100 dolarów, w porównaniu z $395,400 dolarów w pierwszym kwartale 2021 roku.
Jednym z ważnych czynników wpływających na utrzymanie wysokich cen jest stosowanie przez deweloperów obniżek stóp procentowych. Ta metoda pozwala inwestorom na pokrycie części kosztów domu z góry, co skutkuje obniżeniem stopy procentowej i zasadniczo oferowaniem zniżki na nieruchomość bez zmiany oficjalnej ceny wywoławczej. W rezultacie kupujący są chronieni przed wyższymi kosztami związanymi z finansowaniem zakupu domu, gdy koszty zadłużenia rosną.
Metoda obniżania stóp procentowych staje się coraz bardziej popularna, zwłaszcza że stopy procentowe kredytów hipotecznych przekroczyły 6% we wrześniu 2022 roku. Inwestorzy odkryli, że jeśli obniżą stopę do około 5.5%, przyciągną więcej kupujących, wpisując się w lukę na rynku. Dzięki obniżaniu miesięcznych rat kredytów hipotecznych, inwestorzy mogą wspierać ciągłe zapotrzebowanie na nowe domy w Chicago i okolicach.
Grudniowe badanie przeprowadzone przez renomowaną firmę badawczą rynku nieruchomości wykazało, że 75% inwestorów na terenie całego kraju stosowało obniżki stóp procentowych, nawet w obszarach, gdzie ceny spadły w wielu dużych miastach. Wskazuje to, że korekty cenowe nie zrekompensowały jeszcze wyższych kosztów zadłużenia wynikających z podwyżek stóp procentowych. Zastosowanie obniżek stóp procentowych pokazuje elastyczność i zdolność do adaptacji rynku nieruchomości, gdy inwestorzy i deweloperzy starają się sprostać potrzebom kupujących w zmieniających się warunkach gospodarczych.
Niska liczba dostępnych nieruchomości również wpływa na utrzymanie wysokich cen w Chicago. Pod koniec marca średnia cena ofertowa w Chicago osiągnęła rekordową wartość $333,500 dolarów, głównie z powodu ograniczonej liczby dostępnych domów na rynku – tylko 5,160. Ta liczba oznacza spadek o 17% w porównaniu do 6,220 domów dostępnych rok wcześniej. Niski poziom dostępnych nieruchomości stworzył konkurencyjny rynek, prowadząc do wzrostu cen i utrudniając potencjalnym kupującym znalezienie przystępnych cenowo mieszkań.
W pierwszym kwartale bieżącego roku w rejonie Chicago sprzedano 1,169 nowych domów, co oznacza spadek o 30% w porównaniu z tym samym okresem w 2022 roku. Niemniej jednak, sprzedaż 2,272 domów jednorodzinnych w powiecie Cook w marcu wygenerowała łącznie 944 miliony dolarów, w porównaniu z 1,399 transakcjami o wartości 549 milionów dolarów w poprzednim miesiącu. Wzrost wolumenu sprzedaży można przypisać początkowi sezonu wiosennego, tradycyjnie aktywnego okresu na rynku nieruchomości. Wzrost sprzedaży pokazuje, że pomimo wyzwań związanych z pandemią i rosnącymi stopami procentowymi, rynek nieruchomości w Chicago pozostaje odporny.
Podsumowując, rynek nieruchomości w Chicago zdołał utrzymać wysokie ceny domów dzięki wykorzystaniu obniżek stóp procentowych i ograniczonej liczbie mieszkań na rynku. Inwestorzy i deweloperzy dostosowują się do zmieniających się warunków rynkowych, kontynuując poszukiwanie sposobów na wspieranie popytu na nowe domy, jednocześnie pomagając kupującym w uzyskaniu opcji finansowania.
Tom Dudzinski, Designated Managing Broker
Illinois Star, Ltd., REALTORS®
Posiadłość.com
(847) 647-4000