Właściciele domów często opierają się na oficjalnych urzędowych wymiarach nieruchomości. Jednakże, gdy pojawią się rozbieżności między danymi z urzędu powiatowego a starymi rysunkami lub planami, należy dokonać własnych pomiarów.
Znaczenie metrażu twojego domu
Metraż domu odgrywa integralną rolę w ustalaniu jego wartości, porównaniu jego ceny sprzedaży z podobnymi nieruchomościami, zaplanowaniu remontu, zakupu nowych mebli lub zapobieganiu wysokim podatkom od nieruchomości.
Najprostszym podejściem do zmierzenia metrażu domu jest; miarka, ołówek i kalkulator. Łączna brutto powierzchnia budynku jest ustalana poprzez zmierzenie ścian zewnętrznych domu, a następnie pomnożenie jej przez dwa lub więcej razy dla dodatkowych pięter. Kluczowe pomiary są jednak skierowane wyłącznie na zdatną do zamieszkania przestrzeń wewnętrzną.
Zidentyfikuj to co mierzysz
Fachowcy sektora budownictwa określają metraż domu brutto, obejmujący gabaryty ścian zewnętrznych. Natomiast netto metraż ocenia wyłącznie przestrzeń zamieszkałą, pomijając ściany i inne wewnętrzne elementy. Stosunek brutto metrażu do netto zmniejsza się wraz ze zwiększeniem grubości ścian. Na przykład domy na Środkowym Zachodzie mają grubsze ściany niż te na południu, ze względu na potrzebę dodatkowego ocieplenia.
Zmierz każdy pokój
Przy szacowaniu powierzchni mieszkalnej, oblicz powierzchnię każdego pokoju i zsumuj je, aby uzyskać całkowity metraż domu. Mierz na styku ściany i podłogi, aby uzyskać najprostszą linię dla pokoju.
Określ geometrię pokoju i mierz właściwie
Metoda mierzenia metrażu pokoju może różnić się w zależności od jego układu.
Kwadrat lub prostokąt. Jak pamiętasz z lekcji matematyki, najprostszą strategią jest rozpoczęcie od kwadratu lub prostokąta. Większość pokoi w domach to proste figury geometryczne. Metraż oblicza się mnożąc długość pokoju przez jego szerokość.
Kwadrat lub prostokąt z dodatkami. Dla niezwykle ukształtowanego pokoju podziel pokój na mniejsze prostokąty, aby uprościć proces. Jeśli pokój lub wnęka w nim odbiega od standardowego prostokąta, oddziel go od reszty pokoju i mierz osobno. Jeśli wnęka ma kształt trójkąta lub pokój przypomina trapez, najpierw zmierz sekcję prostokątną, a potem oblicz powierzchnię trójkątnej przestrzeni.
Trójkąt. Aby ustalić powierzchnię trójkątnej sekcji, pomnóż podstawę i wysokość prostokątnego trójkąta i podziel wynik na pół. Może okazać się konieczne pomierzenie trójkąta w dwóch częściach, jeśli nie tworzy on już kąta prostego.
Koło. W przypadku pokoju o kształcie koła lub częściowego koła, oblicz powierzchnię, podnosząc promień koła (połowę jego średnicy) do kwadratu i mnożąc wynik przez pi. Dla pokoi częściowo okrągłych, oblicz całkowitą powierzchnię koła, a następnie proporcjonalnie podziel obszar. Jeśli jedna strona pokoju tworzy półkole, podziel powierzchnię koła na pół i dodaj resztę powierzchni pokoju obliczoną za pomocą formuły prostokąta.
Skonsoliduj Pomiary
Zsumuj powierzchnie wszystkich kształtów, aby ustalić metraż całego pokoju. Powtarzaj ten proces w całym domu, aby ustalić metraż wnętrza, pamiętając o uwzględnieniu korytarzy i wnęk ściennych.
Elementy, które powinny być wykluczone z obliczeń metrażu
Metraż, który jest ważny odnosi się do wykończonej i zamieszkałej powierzchni domu, bo są to wartości, które oceniają licencjonowani rzeczoznawcy. Pomijaj następujące obszary; przestrzeń między ścianami, pomieszczenie gospodarcze, garaże, niewykończone strychy, każdy pokój lub część pokoju o wysokości sufitu poniżej 7 stóp oraz niepodgrzewane werandy, oraz piwnice poniżej poziomu gruntu. Aby strych lub piwnica mogły być uznane za zamieszkałe, muszą one być zgodne z przepisami budowlanymi. Powierzchni wykończonej piwnicy nie dolicza się do powierzchni mieszkalnej domu. Żadna powierzchnia poniżej poziomu gruntu nie powinna być dodawana do całkowitego metrażu, jeśli jakakolwiek część tej powierzchni jest poniżej poziomu gruntu. Piwnice, które są tylko częściowo poniżej poziomu gruntu również nie przyczyniają się do ogólnego metrażu. Wykończenia w piwnicy będą brane pod uwagę przez rzeczoznawcę przy wycenie domu, ale wykończenia piwnicy nie zwiększają pomiaru metrażu.
Mierz dokładnie i zliczaj tylko przestrzenie zdatne do zamieszkania. Dzięki tym wskazówkom możesz teraz prawidłowo zweryfikować powierzchnię swojej nieruchomości, zoptymalizować przestrzeń mieszkalną i podjąć decyzje dotyczące podatków od nieruchomości, renowacji domu lub zakupu mebli.
Tom Dudzinski, Designated Managing Broker
Illinois Star, Ltd. REALTORS®
847-647-4000
Posiadlosc.com